NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Wordt in een koopakte altijd standaard de opmerking opgenomen dat indien bouwwerk in een straal van 500 meter bij een monument ligt er bij eventuele bouwaanvragen (uitbouw of uitbreiding) dan ook contact moet worden gezocht met de “ lokale monumenten commissie’ of plaatst een notaris deze opmerking alleen indien dit daadwerkelijk van toepassing is op het betreffende perceel / woning?

Ben benieuwd wat jullie hierover weten, met name ook degene die reeds een huis hebben gekocht in Frankrijk. Alvast bedankt voor het meedenken! 

Weergaven: 554

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20190920, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Wim van Teeffelen op 20 September 2019 op 22.41

Ik begrijp het probleem niet: Als een huis binnen 500 m van een monument ligt, zegt de Franse wet inderdaad dat Monumentenzorg (Batiments de France) inspraak krijgt in de bouwvergunning, of (tevoren) bepaalde eisen kan stellen aan de bouw. Als een huis binnen die straal ligt van een monument, maar er is niets over opgenomen in het koopcontract, blijft die wet onverminderd van kracht.

Als een huis niet binnen 500 m van een monument ligt, dan doet het er niet toe of deze tekst in het koopcontract staat. Staat hij er niet in: prima, staat hij er wel in dan is hij niet van toepassing, want er zal na de eigendonsoverdracht niet plotseling een monument verschijnen binnen een straal van 500 m om het huis. Ik kom overigens beide gevallen tegen. Als je heel  puriteins bent zou je nog kunnen zeggen dat je geen overbodige rommel in je koopcontract wil hebben, maar dan is dit niet het enige onderwerp, waar je over kunt vallen. Van een min of meer standaard koopcontract van een notaris (zo'n 25 pagina's lang) bestaan minstens 10 pagina's uit overbodige rommel (met name letterlijk overgenomen lappen wetstekst, die je kunt vervangen door eenveerwijzing naar het betreffende artikel.

Wim

Wim

Reactie van eric van keulen op 21 September 2019 op 10.13

Ter aanvulling op wat Wim van Teefelen zeer correct schreef. Het is altijd zaak zelf te informeren of een aan te kopen bezit binnen de perimêtre van 500 meter ligt van een MH. Zo ja dan is de handigste weg om er achter te komen wat wel en niet mag/kan via de Mairie een afspraak te maken met één van de Architectes de Bâtiments de France (ABF). Deze dienst is overal op departementsniveau aanwezig. Als met de ABF overeenstemming bestaat over uw plannen, kan de weg van het indienen via de Mairie bewandeld worden. Dit geldt simpelweg gezegd voor de zgn déclaration prélable (eenvoudige bouwvergunning) als voor het permis de construire, een complete bouwvergunning voor grotere zaken. Deze vorm van procedure voorkomt een eindeloos heen -en eergeschuif van papieren tussen allerlei diensten. Ik heb er zowel privé als professioneel goede ervaringen mee. Het is wel zaak je goed voor te bereiden met foto's, tekeningen en gedachten over kleur en materiaalgebruik.

Overigens bestaan lokale monumenten commissies zoals in NL niet in Frankrijk. Het is de ABF die een belangrijke stem in het kapitel heeft en de Marie die meestal het oordeel van de ABF volgt en de vergunning afgeeft.

Reactie van Joyce op 21 September 2019 op 14.03

Bedankt voor je reactie Wim. Ik zocht of zie ook geen probleem, want inderdaad je hebt dan gewoon de procedure te volgen zoals die geldt, maar mijn vraag was meer of dat dit een standaard artikel is in een koopovereenkomst. Uit jouw reactie maak ik op dat dit dus met wel meer onderwerpen in de koopovereenkomst zo zal zijn. Dank voor je info!

Ook aan jou dan Eric voor je aanvullende info. Met name het laatste deel was mij nog niet bekend dus goed om bewust van te zijn! Dank daarvoor. 

Reactie van louise meertens op 23 September 2019 op 21.11

U kunt beter niet meteen contact opnemen met de zogenaamde architecte des bâtiments de France maar direct met  het overkoepelend orgaan de Drac waaronder uw département  valt. Die bepalen ook de subsidies bij restauratie. L'architecte du bâtiment de France moet u meer zien als inspecteurs en zijn dikwijls kleine  arrogante Napoleons waar moeilijk mee te discussiëren valt. Zijn dikwijls meer historici dan restauratie architecten. U vermeld niet om welk monument het gaat en waar gelegen, want anders zou mijn partner u misschien kunnen verder helpen. De subsidie regels  waren veel gunstiger  t.o.v. Nederland ( uitbetaling binnen 2 à 3 mnd.) maar nu worden deze verrekend met uw Franse belastingaangiften. succes

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

-

Google advertenties

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ...