Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Plus value met aftrek van jaren bezit?

Wij bezitten ons huis momenteel 22 jaar volgend jaar 2020 gaan wij het verkopen, wij begrijpen dat wij dan alleen plus Value betalen over het sociale "lasten deel 15,5% Kunnen hier nog jaren van in mindering worden gebracht? 22? P.Tamerus

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20191112, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van Rob van Schijndel op 12 November 2019 op 11.48: Op www.sarf.fr kun je dat eenvoudig berekenen. Als je in Nederland bent verzekerd, is het percentage sociale lasten 7,5%. Dat wordt ook aangegeven.

Reactie van Antoine op 12 November 2019 op 12.27: Hallo Rob,
...dacht ik toch dat l'habitation principale na zoveel jaar was vrijgesteld van plus value...
Als dat niet zo is zou dat nog een reden zijn om hier te blijven wonen...
Ik blijf graag op de hoogte over dit onderwerp in dit draadje.
Groetjes,
Antoine

Reactie van Bea en Hans Ketting op 12 November 2019 op 12.36: Als prive persoon na 22 jaar vrijgesteld, anders na 30 jaar. Kijk ook hierKlik voor info van de notaris site

Reactie van Jeannette op 12 November 2019 op 13.05: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864

Reactie van edith janzen op 12 November 2019 op 13.24: Residence principale is alleen als er behalve woont, ook dat je in Fr inkomstenbelasting betaalt. Op datum dat het pand in de verkoop komt, moet je dan 1 jaar al Fr. belastingplichtig zijn. Kan ook door over voorgaande jaren aangifte te doen. Het evt dubbel betalen (in NL en in Fr) valt in het niet tegenover de plus values). Let op dit staat zo niet in het wetboek. Interpretatie (metdefranseslag) gebeurt door veel notarissen, inspekteurs en overige interpretateurs. Er zijn advocaten (NL-Fr) die hierin gespecialiseerd zijn en kun je binnen 3 jaar de onterecht ingehouden plus values terug laten vorderen. Succes.

Reactie van edith janzen op 12 November 2019 op 13.33: woorde in 'als je er behlalve woont' viel weg.

Reactie van P.Tamerus op 12 November 2019 op 14.45: Nog even voor alle duidelijkheid: Wij wonen in Nederland en ons huis in Fr is vakantie woning Tweede huis dus!

Reactie van Antoine op 12 November 2019 op 14.52: Dat verandert de zaak substantieel P.Tamarus. Dat wordt dus betalen, voor zover ik dat uit de bovenstaande informatie begreep.
Succes met de verkoop.
Groetjes,
Antoine

Reactie van P.Tamerus op 12 November 2019 op 15.16: Ja dat begreep ik al Antoine ...maar wat gaan wij betalen ???? 15,5% sociale lasten afdracht en wordt daar nog jaren bezit in mindering op gebracht??

Reactie van Antoine op 12 November 2019 op 15.51

Hallo P.Tamerus,
...wellicht helpt onderstaande tabel. Gerukt uit de link van Jannette.
Zo helpen we allemaal een beetje mee.
Tel uit je winst.
Groetjes,
Antoine

Cas général

La plus-value est diminuée d'un abattement pour durée de détention. (= bezit...)

Le taux et la cadence de l'abattement sont différents pour déterminer l'assiette imposable à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.

Taux d'abattement pour la vente d'un bien immobilier
Durée de détention	Taux d'abattement applicable chaque année de détention
Durée de détention	Assiette pour l'impôt sur le revenu	Assiette pour les prélèvements sociaux
Moins de 6 ans	0 %	0 %
De la 6^e à la 21^e année	6 %	1,65 %
22^e année révolue	4 %	1,6 %
Au delà de la 22^e année	Exonération	9 %
Au delà de la 30^e année	Exonération	Exonération