NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Wij bezitten ons huis momenteel 22 jaar volgend jaar 2020 gaan wij het verkopen, wij begrijpen dat wij dan alleen plus Value betalen over het sociale "lasten deel 15,5%   Kunnen hier nog jaren van in mindering worden gebracht? 22?   P.Tamerus

Weergaven: 1455

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20191112, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

Reactie van P.Tamerus op 12 November 2019 op 16.06

Bedankt Antoine.... maar ik ben een vreselijke NONO wat betreft zulke tabellen.

Geen idee hoeveel %  we dus mogen aftrekken en van wat?

Peter

Reactie van Jeannette op 12 November 2019 op 17.22

Nee, Edith, dat terugvorderen gaat niet meer, de wetgeving is inmiddels veranderd.

En over de drie voorafgaande jaren alsnog aangifte doen, werkt ook niet, daar trapt de belastingdienst (en dus de notaris niet in) Op het moment dat je je huis verkoopt, wordt de plus-value bepaalt en bij het in bezit hebben van een huis gedurende 22 jaar, valt die doorgaans erg mee, of is zelfs nihil.

Naderhand terugvorderen omdat je alsnog een valse aangifte doet, is niet mogelijk; je betaalt direct bij de verkoop (de notaris stort het bedrag door naar de belastingdienst) en dat kan niet teruggevorderd worden.

Op het moment van de verkoop ben je of; inwoner van Frankrijk en dan betaal je géén belasting over de pllus value, of je bent inwoner van een andere lidstaat en betaal je wél belasting over de plus value. Het dossier wordt dan gesloten, je kunt daar niet meer op terugkomen of iets terugvorderen. Ik weet niet hoe je daarbij komt maar dat is echt onzin en bovendien zet je mensen aan tot het doen van valse aangiftes! 

Ja, P. Tamarus, als je de website opent die ik gestuurd heb, (en waar Antoine ook uit citeert) zie je dat je na 22 jaar nog maar een heel klein gedeelte betaalt. Dus de jaren worden in mindering gebracht volgens een procentueel rekensommetje. 

Maar het is nogal ingewikkeld; de afrekening van de notaris beslaat 2 A4-tjes met allerlei posten.

Hoe groot is het bedrag van de plusvalue eigenlijk? Grofweg als volgt:

Van de aankoopsom trek je eerst 7,5% aankoopkosten af en daarna nog eens 15% van af, dat is de aangehouden aankoopprijs, daar trek je verkoopprijs vanaf.

Dan heb je de plusvalue, daar trek je voor het 6e jaar bezit 1,65% vanaf, het 7e jaar weer  1.65 % en zo voort en zo verder tot je het jaar 21 hebt bereikt; voor het 22e jaar trek je nog eens 1,6 % ervan af (mocht je het huis nog langer in bezit hebben, voor elk jaar 9% in mindering brengen, na 30 jaar is de belasting over de plus value 0)

Na 22 jaar is er nog alleen maar de 'sociale lasten' te betalen, inkomstenbelasting hoef je daar niet meer over te betalen.

Volgens Rob van Schijndel (en die kan het weten) is dat 7,5%, et voila de belasting die je moet gaan betalen over het bedrag dat je via de berekening gevonden hebt.

Succes!

Reactie van P.Tamerus op 12 November 2019 op 19.46

Bedankt ik ga eens kijken of ik nog kan rekenen.

Reactie van Nelly op 12 November 2019 op 19.55

Je kunt het eenvoudig berekenen door gegevens in te vullen op onderstaande website. Let op: je mag kosten van het opknappen van je huis aftrekken mits er facturen van bedrijven overlegd kunnen worden. Materiaal dat je zelf hebt gebruikt ook al is het aan te tonen dat je het in je huis hebt gebruikt, mag niet afgetrokken worden. 

http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml

Reactie van P.Tamerus op 17 November 2019 op 22.40

Ik dank een ieder voor raad en daad en wij hebben via Franceproconsult Dhr. Thierry Biguet een prima hulp gevonden voor afwikkeling en vragen. Bij deze is dit item voor ons afgesloten.

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

Uw bijdrage aan de instand- houding van het forum

Google

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0