Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Verhuur advies gevraagd

Beste mede forummers,

Al 12 jaar varen wij maandelijks op Frankrijk en sinds begin februari wonen wij nu ook in Frankrijk, regio Compiegne.

Nu zou ik graag jullie advies willen voor het volgende:

Onderdeel van onze Franse woning is een oude huisartsenpraktijk met eigen ingang aan het dorpsplein. De ruimte bestaat uit twee kamers waarvan 1 met kitchenette, een gang die beide kamers verbind en een toilet.

Nu zijn wij benaderd door een lokale ondernemer (Notaris) met de vraag of wij dit willen verhuren aan hem? Iets waar we zelf totaal nog niet over nagedacht hadden. Ook omdat we er zelf amper pas wonen en we het als eerste instantie als atelier bedacht hadden.

Echter kan dit natuurlijk wel voor een positieve inkomstenbron zorgen. Zeker gezien we er verder qua eigen woning en privacy er niks mee van doen hebben.

Momenteel heeft de hele woning inclusief oude huisartsenpraktijk de bestemming wonen. Dus dit zullen we wellicht moeten wijzigen. Ook zullen we ons dan moeten registreren als verhuurder (BTW nummer???)

Nu is mijn vraag waar moeten we nog meer rekening mee houden? Waar zullen we mogelijk tegen aan lopen en wat is er in Frankrijk gebruikelijk?

Ik ben benieuwd naar jullie reacties,

Mvrgr, Rogier

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260216, Geldzaken, Overheid

Reactie van Jos de Wit gisteren: Grappige vraag. Een notaris die wil huren. Ik kan mij voorstellen dat u eens een koffietje met deze notaris gaat doen. De notaris zal , als vriendendienst en dan gratis, al uw vragen kunnen beantwoorden. Deze maar even vastleggen op een papiertje. Hoe makkelijk kan het zijn.

Reactie van Jeannette gisteren: Dat was ook mijn reactie Jos, de notaris zal zeker al je vragen kunnen beantwoorden.
Het enige wat je je moet realiseren dat het dan waarschijnlijk moeilijk is om de notaris er uit te zetten mocht je dat ooit willen, maar die blijft ook niet eeuwig aan het werk.
Wil je dan toch nog onafhankelijk een advies, neem dan contact op met Mireille Boscher of Anna Gerlach, juristen met veel kennis van de Franse wetgeving.

https://www.bosscher-advies.nl/

http://annagerlach.hopto.org/

Reactie van Ineke Stofmeel gisteren: Ik heb ook begrepen dat het ontzettend moeilijk is in Frankrijk om een huurder uit je huis te krijgen. Dus bezint eer ge begint.....

Voorts moet je inkomstenbelasting betalen over die huurinkomsten. Ik geloof dat die papierwinkel erg ingewikkeld is en dat die belasting over huurinkomsten relatief erg hoog is. Ik zou daarom dit aspect ook eerst even goed onderzoeken.

Reactie van Oscar de Pater gisteren: Beetje vreemd dit geval. Een notaris (ook in FR) verdient erg goed en zou standaard eerder iets willen kopen ipv huren…..mogelijk wil hij dat eigenlijk ook, dus zou je dit gedeelte willen splitsen en verkopen? Hij regelt dat natuurlijk, en het is relatief stille business, dus overlast zal je er niet van hebben….

Reactie van Jeannette gisteren: Helemaal niet vreemd hoor, er zijn genoeg redenen waarom een notaris zou willen huren.
Uiteraard moet je belasting betalen over de inkomsten, maar er zijn ook fiscale voordelen voor (kleine) verhuurders en er zijn juist zeer makkelijke regelingen, een jurist kan je dit allemaal haarfijn uitleggen.
Volgens mij is er geen sprake van BTW bij een commerciële verhuur.
https://www.formuleimmobilier.fr/un-particulier-peut-il-proposer-un...

Minimale duur is wel 9 jaar dacht ik.

Maar vraag de notaris naar zijn plannen en leg daarna het contract voor aan een jurist.

Reactie van Wil Louwers 15 uur geleden: Er zijn slagers die hun eigen vlees keuren. Dus neem ik aan dat ze zelf het beste weten wat goed vlees is........

Reactie van Jeannette 14 uur geleden: Dit slaat echt wel als een tang op een varken 🐖 Wil!

Alsof een notaris niet een bedrijfsruimte zou kunnen huren zonder daarbij de boel te flessen!

En alsof een notaris niets anders doet dan malafide huurcontracten opstellen??

Reactie van Wil Louwers 14 uur geleden: Voor je beeld: slagers weten het beste wat goed vlees is. Zo weten notarissen het beste wat een goed contract is. En verder voor wat betreft je bijdrage: zoals de waard is, vertrouwt ie zijn gasten....

Reactie van Ingrid de Eerste 14 uur geleden: Dit zou ik niet aan mij voorbij laten gaan. Notaris werkt van maandag tot en met vrijdag. Hij maakt er geen bordeel of deal hub van. Geen geschreeuw of harde muziek. Gaat de komende tijd niet verhuizen. Ik zou er voor gaan. Dat omzetten van woon- naar bedrijfsbestemming zal geen probleem zijn als er al een notabele gezeten heeft. Burgemeester is al lang blij als de notaris centraal in het dorp zijn 'étude' heeft.