Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Francofileintje 20

Tenzij de tijden echt veranderd zijn, emigreren er nog steeds zo’n 1000 Nederlandse families (stellen en gezinnen) naar Frankrijk, elk jaar. Verreweg de meesten op basis van een Franse koopwoning. Daarnaast worden zo’n 1500 Franse woningen per jaar gekocht door Nederlanders (dit zijn cijfers van voor corona, en ik hou de statistieken niet meer bij, dus ik kan niet garanderen dat dit nog klopt). Dat betekent dat zo’n 2500 Frans huizen door Nederlanders worden gekocht per jaar (en worden er bijna net zoveel verkocht door Nederlanders, dus het aantal Franse huizen in bezit van Nederlanders stijgt maar langzaam).

De meeste kopers kopen dat huis zonder bouwkundige keuring. Bouwkundige keuringen zijn ook niet verplicht. Het technische dossier dat de verkoper verplicht moet opleveren, behandelt maar enkele bouwkundige aspecten (zoals asbest, de elektrische installatie, etc) en mag zeker niet beschouwd worden als een volledige bouwkundige keuring. Natuurlijk zijn er kopers die zelf bouwkundig voldoende onderlegd zijn, of ze brengen een bevriende aannemer mee, om zonder bouwkundige keuring te kopen. Niet deskundige kopers redeneren vaak: ‘Dit pand staat er al honderd jaar, dus zal er de rest van mijn leven ook nog wel staan.’ Die redenering is helemaal niet gek, de kans dat dit uitkomt is inderdaad heel groot. Maar het feit dat het pand gewoon blijft staan zegt niets over de kosten die de instandhouding daarvan zal vragen. Er zijn net iets teveel huizen in Frankrijk die een bodemloze financiële put blijken, om een bouwkundige keuring altijd als onnodig af te doen. De vraag die een volledige bouwkundige keuring beantwoordt is dan ook niet zozeer ‘Blijft dit pand de komende decennia overeind?’ als wel ‘Wat gaat het me kosten om dit pand bewoonbaar te krijgen of houden?’ De gemiddelde koper heeft geen idee van de bouwkundige kosten (of van de scherpe stijging van bouwmaterialen en arbeid in Frankrijk van de laatste jaren) en de verwachte kosten (onmiddellijk, binnen een jaar, op termijn). Ook al stagneren de huizenprijzen in Frankrijk, ook al kun je nog steeds een opknapper kopen voor minder dan een ton op het Franse platteland, de opknapkosten nemen alleen maar toe en worden dus steeds meer een doorslaggevende beslisfactor bij de aanschaf. En de kosten van een volledige bouwkundige keuring wegen daar steeds vaker tegenop.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20260220, Geldzaken, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Ludique 9 uur geleden: Een helder en terdege onderbouwd betoog en advies van Wim. Compliment Wim! Een bouwkundige keuring is zowiezo verstandig. Met gipsplaten, voorzetwandjes en een likje verf redden we het niet. En de prijzen van bouwmaterialen zijn in de afgelopen jaren waarachtig ontploft!

Reactie van Wim van Teeffelen 9 uur geleden: Nee hoor, ik heb absoluut geen bouwkundige! Ik heb dan ook nog nooit iets gezegd over de bouwkundige staat van een huis en zal dat ook nooit doen.

Maar ik heb in een twintigtal jaren wel heel veel Nederlanders en Vlamingen begeleid bij de aankoop van hun Franse huis. De keuze om een bouwkundige keuring uit te laten voeren, of niet, was altijd aan de koper. En er waren ook dossiers bij waar ik heb geholpen met het oplossen van conflicten achteraf o.a. over verborgen (of eigenlijk helemaal niet zo verborgen) gebreken na de aankoop of een jaar later bij de verkoop van het huis omdat de kopers de bouwkundige staat zwaar hadden overschat of de opknapkosten zwaar onderschat. In al die gevallen zou het verstandig zijn geweest om wat geld uit te geven aan een bouwkundige inspectie. Een gering bedrag t.o.v. de aanschafkosten van het huis (zelfs bij een opknapper, of misschien juist bij een opknapper, onder een ton.

Op dit forum (en ook in de marge links van de pagina, waar advertenties staan), zie je regelmatig vermeldingen naar bouwkundig inspecteurs (ook Nederlandstaligen) met veel ervaring met Frans onroerend goed. Mijn naam kom je daartussen nooit tegen.

Reactie van Gerard 9 uur geleden: Helemaal eens dat een “goede” bouwkundige keuring een hoop leed kan besparen en in ieder geval gemoedsrust. Rond het ontbreken van voldoende inzicht in de kosten van een verbouwing is een zeer populair TV format gebouwd “ik vertrek”. Nu heb ik vele huizen gekocht en verbouwd en ook vele technische keuringen gezien. In NL willen de banken en makelaars dat nu eenmaal. Helaas was in al die jaren er maar één die het geld van het papier waarop het was geprint waard was. Na de laatste keer heb ik opgezocht wat je in NL voor opleiding moet hebben. Je verwacht toch iets van HBO bouwkunde. Maar nee een 14 daagse deeltijd opleiding volstaat. Hopelijk is dat in Fr beter geregeld, maar iets zegt me van niet als ik die verplichte rapportjes van ons nieuwe franse huis bekijk. Dus hoe kom je aan iemand die echt ter zake kundig is? Ik vertrouw daarom maar liever op mijn eigen boeren verstand. Dat heeft me nog niet in de steek gelaten.

Reactie van Wim van Teeffelen 9 uur geleden: Ik heb geen idee wat bouwkundig inspecteurs voor opleiding hebben gehad, ook nooit uitgezocht. Ik weet wel heel zeker dat ERVARING het allerbelangrijkste is wat een bouwkundig inspecteur moet meebrengen. Heel veel liever iemand zonder formele opleiding die al twintig jaar wekelijks keuringen uitvoert op Franse huizen, dan iemand met een ingenieursdiploma die nooit verder is gekomen dan de keuring van rijtjeshuizen in Almere.

Wim

Reactie van Wim van Teeffelen 8 uur geleden: En, voor de zekerheid, de wettelijke verplichte rapportjes bij de aanschaf van een huis, o.a. op asbest, de elektrische installatie, etc, zijn, bij elkaar opgeteld, zeker NIET hetzelfde als een bouwkundige keuring!

Wim

Reactie van Jeannette 8 uur geleden: Nee, ervaring is niet het belangrijkste, een bouwkundige heeft bouwkunde gestudeerd...
dat is een studie op HBO of universitair niveau en richt zich vooral op het uitvoeren van wat een architect allemaal bedenkt op de tekentafel.
Dus het berekenen van draagkracht, hoe muren ten opzichte van elkaar staan, de fundering enzovoort en zo verder.
Ervaring komt later maar is zeker niet de hoofdmoot, het is heel technisch en theoretisch, die kennis moet je wel in huis hebben.
Dus nee, ik ben het niet met je eens, ervaring zonder een opleiding brengt de bouwkundige niet ver.

De verplichte rapporten (technische keuringen) worden zeker niet door een bouwkundige uitgevoerd maar (als het goed is) door iemand die kennis en ervaring heeft op het bewuste vakgebied (elektricien, asbest- verfdeskundige etc. )