De berichten van Wim van Teeffelen (179)

Het lijk mij nuttig om op deze site eens een overzicht te geven van financieringsmogelijkheden bij de aankoop van een Frans huis in deze tijd waarin de rente (nagenoeg) nul is.

Onder ‘huis’ versta ik dan allerlei soorten onroerend goed die Nederlanders in Frankrijk kopen, van een opknapper in de Ardennes voor € 30.000 of minder tot een villa aan de Côte d’Azur van € 3.000.000 of meer.

Er zijn heel erg weinig statistieken over dit onderwerp, dus onderstaand is gebaseerd op mijn…

Naar schatting zo’n 35.000 inwoners van Nederland (niemand schijnt precieze cijfers te hebben) bezitten een vakantiehuis in Frankrijk. In deze bijdrage heb ik e.e.a. op een rijtje gezet voor personen die in Nederland belastingplichtig zijn voor hun inkomstenbelasting (dus die als inwoner zijn ingeschreven bij een Nederlandse gemeente) en in Frankrijk een 2de huis, appartement, gîte, vakantiehuis bezitten dat ze toeristisch verhuren.

Om te beginnen het aloude misverstand: de waarde van…

Onlangs was er een discussie op deze site over theorie en praktijk van het kopen van Frans onroerend goed met meerdere personen (niet zijnde een gezin) om vervolgens dat onroerend goed te exploiteren als klein toeristisch bedrijf, bijvoorbeeld chambres d’hôtes, gîtesverhuur en/of mini-camping. Onderstaand zet ik enkele oplossingen op een rij, aan de hand van een en dezelfde casus: Drie personen, A, B en C (mogelijk familie van elkaar in de tweede graad of verder, maar dat hoeft niet) willen…

Veel Nederlanders die naar Frankrijk emigreren zijn blij verlost te zijn van de akelige Nederlandse vermogensbelasting (ook wel ‘Box 3’ genoemd), waarin hun vermogen (na een vrijstelling van ongeveer €30.000 p.p.) jaarlijks wordt belast (afgeronde cijfers): van €30.000 tot €70.000 met een belasting van 0,6%, tussen €70.000 en € 990.000) met 1,3% en daarboven…

De Franse wet heeft altijd al aan de kant van de huizenkoper gestaan in Frankrijk. Iedere koper heeft recht op een financieringsvoorbehoud en de verkoper moet steeds meer door deskundigen opgestelde rapporten opleveren over technische details van het huis. En het aantal verklaringen van de verkoper die worden opgenomen in het koopcontract neemt jaar-op-jaar…

Meestal schrijf ik stukjes op dit forum over nieuwe regels voor kleine ondernemers in Frankerijk of over de aankoop- of verkoop van onroerend goed. En er komen weer een paar interessante stukjes aan, ten gevolge van de verandering van een paar regels per 1 januari jl, dat beloof ik. Maar vandaag even niet. Vandaag wil ik even klagen…

Met de komst van President Macron is een enorme slag ingezet voor de digitalisering van de Franse overheid op vele terreinen. Een mooi streven, maar een…

Vanaf 1-1-2019 krijgen nieuwe ingeschreven kleine ondernemers voor hun sociale voorzieningen te maken met twee uitvoerings-organisaties: de CPAM voor hun ziektekosten- en arbeidsongeschiktheidsverzekering en de URSSAF voor hun pensioen.

De URSSAF int alle sociale premies:

• Voor maladie – maternité. Dit is de premie ziektekostenverzekering en zwangerschapsverlof (en wel de gehele premie, niet alleen het werkgeversdeel; ook het in Nederland verplichte privé-betaalde deel van de…

Er is al heel veel geschreven op deze site over de Franse winstbelasting. Ik heb de nieuwste aanwijzingen van de Franse belastingdienst eens doorgespit en dat leidt tot het volgende overzicht. Het aangifteformulier (Cerfa 12359*15) en de bijbehorende uitleg en toelichting (Cerfa 51962#3) kunnen van het internet worden gedownload.

De notarissen worden momenteel op hun nek gezeten door de belastingdienst, om zo streng mogelijk het formulier 2048-IMM (de aangifte taxe sur la plus-value)…

Sinds 1 januari 2018 vallen ondernemers onder het stelsel van sociale zekerheid voor zelfstandigen, de SSI (Sécurité Sociale pour les Indépendants, de opvolger van de RSI). De meeste ondernemers zijn nog aan het wennen aan deze aanpassing en de volgende zit er al weer aan te komen: de SSI gaat per 1 januari a.s. op in de Caisse Primaire d’Assurance Maladie (CPAM). Ondernemers die nu al onder de SSI vallen krijgen een overgangsjaar en hun ziektekostenverzekering wordt pas per 1-1-2020…

Honderden Nederlanders in Frankrijk hebben een gîtesverhuurbedrijfje ingeschreven bij de Chambre de Commerce. Natuurlijk, om netje belasting te kunnen betalen over die omzet in geval die omzet hoger is dan € 23.000 per jaar, maar vaak ook (ook bij veel lagere omzetten) om zo een Franse ziektekostenverzekering te verwerven na hun emigratie.

Volgens een circulaire van het Comité de Coordination du RCS (Avis numéro 2018-005, op deze pagina te telechargeren:…

Het onderwerp komt heel vaak voorbij op dit forum.

Korte samenvatting van de regeling:

Een woonhuis in Frankrijk, niet zijnde de résidence primaire van de eigenaar, en een bedrijfsruimte in Frankrijk zijn onderhevig aan winstbelasting bij verkoop, de zg taxe sur la plus-value. Bepaalde kosten  kunnen van de winst worden afgetrokken en bij verkoop betaal je 19% van de winst in het eerste jaar en dat percentage loopt terug naar 0% in geval het pand langer in…

Ik ben dringend op zoek naar Gijs van Breugel van Terra France Expertise. Hij geeft geen antwoord op mails of telefoon/voicemail. Ik weet dat hij is verhuisd, mogelijk zijn ook zijn gegevens veranderd. Als iemand weet hoe ik met hem in contact kan komen, laat dan even weten (kan met een persoonlijk bericht). Je kunt ook Gijs contacteren en vragen of hij contact met mij opneemt, per telefoon of mail.

Ik hoop dat er niets ernstigs met hem is gebeurd. Als je daar iets over weet, goed of…

Op 5 januari 2018 zijn dan eindelijk de definitieve regels gepubliceerd voor het nieuwe micro-regime. Ik heb al eerder op deze site iets geschreven over wat er mogelijk zou gebeuren, maar nu zijn de regels helder.

De micro-entreprise is de Franse oplossing voor de kleinst mogelijke bedrijven (in Nederland meestal aangeduid met ‘eenmanszaak’. Dit is overigens niet hetzelfde als een ZZP-er, want een micro-entreprise kan tot maximaal 5 personen in dienst nemen).

De micro-entreprise…

Ik kreeg van diverse klanten, actief als toeristisch ondernemer in Frankrijk, vragen over speciale factuur-software (logiciel de caisse certifié) en soms ook -hardware (kassa's), die verplicht zouden worden en dus weer een flinke, verplichte, uitgave zou betekenen aan systemen waar deze ondernemers helemaal niet om gevraagd hebben.

Ook op deze site is dit onderwerp al aan de orde geweest. Klanten vertellen dat ze worden bestookt door aanbieders van dat soort systemen, met prijzen…

Er wordt meer bekend over de plannen die per 1 januari 2008 zullen worden ingevoerd. Het is nog niet zeker dat dat inderdaad gaat gebeuren (zodra daar zekerheid over is, laat ik het weten op deze site), maar hieronder staat wat we tot nu toe weten. Helaas lijkt het erop dat het duidelijke en eenduidige systeem wat door Président Hollande is ingevoerd per 1 januari 2016, wordt vertroebeld door de regering Macron. Waar we nu twee soorten eenmanszaken kennen, komt er een tussenvorm bij. Naar…

Ik heb de aankoop begeleid van een buitenhuis, ver van de bewoonde wereld in de Alpes-de Haute-Provence. Het proces ging moeizaam. Laten we zeggen dat de verkopers (een bejaard Frans-Zwitsers echtpaar dat al sinds hun huwelijk, vijftig jaar geleden, in dat huis had gewoond) er wat eigenaardige ideeën op nahielden over wat hun invloed op het pand en de exploitatie…

Président Macron heeft op 31 augustus dan eindelijk zijn 36 concrete maatregelen voor verbetering van de werkgelegenheid gepresenteerd, die hij lang voor de vakantie al had aangekondigd. Het zijn allemaal maatregelen die hij per décreet kan invoeren, dus ze wachten niet op parlementaire goedkeuring.

Ik vond het wat teleurstellend, want het was nogal…

Steeds meer organisaties in Frankrijk storten zich op de markt van toekomstige ondernemers die proberen zich door het bos van alle regels heen te worstelen bij de oprichting en inschrijving van hun bedrijf. Nee, niet voor elke bedrijfsvorm of bedrijfsactiviteit is het heel ingewikkeld en als u goed Frans leest kunt u het prima zelf. Overigens, ons bedrijfje biedt deze service ook, maar deze bijdrage is bedoeld om reclame te maken voor anderen. Zie deze lijst:…

Aan de rand van de binnenstad van het gezellige Provençaalse stadje Orange, staat te koop onze prachtige, grote en geheel gerenoveerde stadsvilla. 

We hebben een nieuwe verkoopwebsite gemaakt: www.villadelarc.com

Heel bijzonder is de virtuele 360 graden tour door het gehele huis en de tuin. Met dank aan fotograaf Bert van Rijn. Je kunt nu virtueel overal door het huis lopen, alles bekijken en inzoomen op alles wat je in detail wil zien.…

Als u in Frankrijk ondernemer wil worden, ongeacht de bedrijfsvorm die u daarvoor kiest, dan moet u bij de inschrijving van uw bedrijf bij één van de zes inschrijfinstanties kunnen aantonen dat uw toekomstige bedrijf beschikt over een Frans vestigingsadres (‘adresse de domicile’ in geval van een eenmanszaak of ‘adresse de siège’ in geval van een vennootschap). Dit zijn de mogelijkheden:

 1. U bent eigenaar van een Frans woonhuis of bedrijfspand: de attestation van de notaris die u…