NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk

Alsnog achteraf Déclaration de Travaux aanvragen voor sloop aanbouw

Goedenavond lieve mensen,

Wij hopen ons huis te verkopen, en nu vraagt de notaris ons een lijst van alle werkzaamheden die wij de afgelopen 4 jaar hebben gedaan. Dit is dezelfde notaris waar we het destijds bij gekocht hebben.

Wij kochten een mooi oud, wat verwaarloosd, huis van steen in het historisch centrum van een dorp met de kwalificatie 'petit cité de caractère'. Toen wij het kochten, was er een hele vieze aanbouw achterin het huis, achter de salon, die ooit eens als keuken gebruikt werd. Het was gebouwd in de jaren 70 of 80, van 1-steens parpaigns. Het had een plat dak, van asbest, wat lekte, er stonden overal emmers om het regenwater op te vangen, de elctriciteit was gevaarlijk en hing overal los, kapotte en lekkende dakgoten, hele slechte rotte houten ramen, en het stonk er naar vocht en rot. Tussen de 15,5 en 17,5m2, en boven was ook nog een soort (ook lekkend) terras gebouwd van beton, van een paar m2 .

Mijn vrouw vond het vreselijk, wilde daardoor bijna het huis niet kopen, ze wilde absoluut niet deze vieze keuken houden, en ook niet het gevaarlijke terrasje erboven. We hebben het dus direct gesloopt, in plaats ervan een leuke ruime cour ge-creerd, en een leuke keuken boven achter in het huis gemaakt. Toen we de 'keuken' sloopten, vielen de parpaigns letterlijk uit elkaar, verzadigd door het regenwater. De asbest daktegels werden, goed ingepakt, naar een speciale stort, een stuk verderop gebracht. Het betonnen balkon erboven werd weggehaald, en bleek zelfs niet goed gewapend te zijn, erg gevaarlijk, en ook daar waren de betonnen pilaren die het moesten dragen, verzadigd met (regen)water.

Terwijl wij vandaag bezig waren de lijst voor de notaris op te stellen van de door ons gedane werkzaamheden aan het huis, kwam er een Franse vriend op bezoek die ons, tussen neus en lippen, zei, 'hebben julie daar destijds wel een Déclaration de Travaux voor gehad?' Wij schrokken ons natuurlijk wezenloos. Ja, Déclaration om de façade van het huis te vernaderen, ook een Déclaration de Travaux voor het dak. Maar om deze aanbouw te slopen, en dat afschuwelijke balkon, oprecht nooit aan gedacht, dat was niet in ons opgekomen. Wat ons betreft was deze aanbouw-keuken een gevaar voor de gezondheid, en niet goed gebouwd. Welnu, we komen er zo snel niet uit.

Deze aanbouw was achter het huis, niet zichtbaarvanaf de straat, en omringd door hoge muren van andere gebouwen om ons heen, want we zitten in het midden van ons dorp. Niemand heeft uitzicht op deze cour, behalve vanuit ons huis.

Hebben we nu wel, of niet een Déclaration de Travaux nodig voor de sloop?

En, zo ja, is het dan mogelijk om een sloopvergunning acheraf aan te vragen?

En, hoe moet dat, want dat heeft misschien andere formulieren of procedures nodig. We zijn nu een beetje aan het panieken, je huis verkopen is al zo ongelofelijk stressvol.

En is het in die tijd uberhaupt wel mogelijk om een Compromis de Vente te tekenen?

Moeten we de sloop van deze bouwval en het afbreken van dat betonnen balkon wel, of niet opgeven bij de lijst van werkzaamheden die wij nu moeten indienen bij de notaris?

Alvast hartelijk bedankt voor uw mee-denken en uw reakties,

vriendelijke groeten,

Ronan

Weergaven: 709

Rubrieken,klik voor meer berichten in dezelfde rubriek

20191016, Bouw, Geldzaken, Overheid

Reactie van Danny op 17 Oktober 2019 op 10.38

Helemaal niets vermelden in de koopacte, zou een vice caché zijn. Je zou het ook nog zo kunnen aankleden dat jullie 17m² hebben laten weghalen zonder permis de démolir, dus dat de de nieuwe kopers nog de mogelijkheid hebben om 17m² weliswaar na goedkeuring aan te bouwen. Omdat in werkelijkheid het herbouwen van deze aanbouw dan geen création de la surface de plancher betreft, zouden de nieuwe kopers deze aanbouw met een simpele déclaration préalable (voor transformation de façade) ipv een demande de permis de construire kunnen uitvoeren.

Reactie van RoAn op 17 Oktober 2019 op 11.40

Bedankt Danny voor de gedane moeite, wij vertellen iedereen dat we dit gesloopt hebben tijdens de rondleiding en waarom, en nog nooit heeft iemand ons gevraagd of we daar een Déclartion voor hebben gehad. Wij wilen zeker niets verbergen, verre van dat. Vr gr, Ronan

Reactie van Danny op 17 Oktober 2019 op 12.13

Hallo Ronan,
Natuurlijk heb ik begrepen dat jullie niets willen verbergen. Dit schreef ik na aanleiding van de eerste zin in de (geheel goed bedoelde) reactie van Mme Besse,(). Eveneens denk ik dat je dit "probleem" makkelijk in een positief jasje kan steken door te zeggen tegen de kopers. "jullie hebben de mogelijkheid om 17m² terug te bouwen / óf er moet eigenlijk nog een permis de démolir worden ingediend / maar voor nu staat de keus open". 

Reactie van RoAn op 18 Oktober 2019 op 10.01

Beste Danny, nogmaals van harte bedankt voor je slimme tip! Vr Gr, Ronan

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.


Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

Uw bijdrage aan de instand- houding van het forum

Google

© 2019   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0