NEDERLANDERS.FR

Hét netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - Zegt het voort !

De beste advertentie-sites voor uw gîte-verhuur (en meer)

Het nieuwe verhuurseizoen nadert en wat gaat u doen? Waar gaat u dit jaar adverteren? Gaat u het tarief verhogen? Heeft u voldoende weken verhuurd? Op al die vragen is een antwoord mogelijk.

Deze posting gaat over een systeem om zowel advertentie-sites voor gîte-verhuur te beoordelen als voor het evalueren van de verhuur-prestaties van uw eigen gîte.

Het betreft een database, waar de verzamelde gîte-eigenaren elk jaar hun verhuuurresultaten invoeren, waarna u aan de hand van vele tabellen en kerncijfers uw verhuurstrategie voor het nieuwe jaar kan optimaliseren.

Welke informatie is beschikbaar
De beschikbare informatie over elke advertentie-sites betreft het aantal verhuurweken en de kosten. Bijvoorbeeld: verhuursite XYZ zorgt voor gemiddeld 3,5 verhuurweken en de kosten zijn 150€ per jaar. In tabelvorm geeft dat zoiets als:

Advertentie-site

Aantal verhuurweken

Kosten

www.ex-my-gite.fr

8,3

200€ / jaar

www.ex-verhuur-f.nl

6,1

9% verhuurbedrag

www.ex-gite-france.com

5,9

150€ / jaar + 4% verhuurbedrag

www.ex-gites.eu

5,8

..

..

..

Desgewenst kan de tabel gefilterd worden, bijvoorbeeld het gemiddeld aantal verhuurweken voor 4-persoons-gîtes met een zwembad.

Aan de hand van deze gegevens kunt u vaststellen of het zinvol is om uw huidige verhuur-site(s) in te ruilen voor een of meer andere sites, sites die meer verhuurweken opleveren. Of de overstap naar verhuur-sites die evengoed presteren als uw huidige sites, maar daarvoor minder kosten in rekening brengen..

Verder is de evaluatie van de verhuur-prestaties van uw eigen gîte mogelijk, een vorm van benchmarking. De belangrijkste gegevens over de verzamelde gîtes zijn het aantal verhuurweken, het tarief en de omzet. Deze variabelen kunnen worden beperkt tot de groep van gîtes waartoe uw gîte behoort, bijvoorbeeld 6-persoons-gîtes zonder zwembad aan de kust. In tabelvorm geeft dat zoiets als:

Verhuurweken

gemiddelde (95%-interval)

Tarief hoogseizoen

gemiddelde (95%-interval)

11,4 (9,0 - 13,0)

724€ (528€ - 920€)

Selectie op : 6-persoons / geen zwembad / aan de kust

Tussen haakjes wordt het 95%-interval aangegeven. In dat interval vallen de gegevens van 95% van alle gîtes. Als U zelf 15 verhuurweken bij een tarief van 800€ realiseert, dan bent u dus spekkoper, dan doet u het erg goed.
Zijn het maar 6 verhuurweken en een tarief van 700€ omzet, dan zijn de prestaties duidelijk onder de maat en zijn er volop kansen om het veel beter te doen.

U kunt het systeem ook gebruiken om na te gaan of bepaalde investeringen zinvol zijn, bijvoorbeeld een zwembad.

Met enkele toetsaanslagen wijzigt u de selectiecriteria en verschijnt er een tabel die de kerncijfers aangeeft voor een 6-persoons-gîte, met zwembad en aan de kust.

Verhuurweken

gemiddelde (95%-interval)

Tarief hoogseizoen

gemiddelde (95%-interval)

12,5 (10,1 - 14,1)

928€ (736€ -1128€)

Selectie op : 6-persoons / met zwembad / aan de kust

Gemiddeld wordt één week meer verhuurd bij een tarief dat ruim 200€ hoger ligt. Aan de hand van deze verwachte omzetstijging, kunt u nu dus makkelijk bepalen of die investering financieel zinvol is.

Wat moet u zelf doen?
Het systeem is bedoeld voor gîte-eigenaren, maar alleen voor hen die de moeite nemen hun gegevens in te voeren.

De gegevens betreffen eenmalig de kenmerken van de gîte zoals postcode, aantal personen, aantal kamers, internet, etc. Het zijn deze variabelen die worden gebruikt om de verschillende tabellen en kerncijfers te beperken tot relevante selecties. Afgezien van deze variabelen, zijn geen andere gegevens, zoals naam of telefoonnummer, nodig. U kunt dus anoniem blijven.  

Vervolgens zorgt u elk jaar voor de invoer van het aantal verhuurweken en de kosten voor elke advertentie-site, het gehanteerde tarief en de gerealiseerde omzet. Meer is niet nodig.

Er is nog iets anders dat ingevoerd moet worden. Er moet de zekerheid zijn, dat degene die de gegevens invoert daadwerkelijk een gîte-eigenaar is. Voorkomen moet worden dat grappenmakers of weinig scrupuleuze advertentie-sites het systeem bevuilen met verzonnen gegevens. Daartoe moet elke gîte-eigenaar een code invoeren op de internet-pagina waar hij zijn gîte presenteert. Vervolgens zal een bot controleren of op die pagina de desbetreffende code voorkomt. Is die controle positief, dan krijgt de gîte-eigenaar volledig toegang tot de database en worden ook zijn gegevens meegenomen in de berekeningen.

Wat kost het?
Het zou u niets mogen kosten. Een tarief is altijd een drempel en door een dergelijke drempel is het lastiger om duizenden, of beter, tienduizenden gîte-eigenaren over te halen om gebruik te maken van het systeem. Zou een remuneratie door de initiatiefnemer gewenst zijn, dan zou dat moeten komen via advertenties of partnerships met de verhuur-sites.

Haken en ogen
Het maken van een ontwerp voor een dergelijke systeem is eenvoudig en ook de systeembouw is niet echt moeilijk of omvangrijk. Als ik het zelf zou doen, zou het een à twee maanden vergen. Echter, mijn ambitie om zoiets op te zetten, wordt sterk beperkt door de laatste maar essentiele stap bij dit project. Namelijk, hoe tienduizenden gîte-eigenaren te bereiken en hen over te halen om jaarlijks hun gegevens in te voeren?

Deze stap is zeer belangrijk. Het systeem kan namelijk alleen betrouwbare informatie opleveren als een groot aantal gîte-eigenaren meedoet.

Waarom deze posting?
Ik zou graag zien dat een dergelijk systeem het licht ziet. Het systeem is een efficiënt en effectief instrument voor de gîte-eigenaar om een optimale verhuur-strategie te voeren. Daarnaast wordt het kaf van het koren gescheiden onder de honderden verhuur-sites.
Als deze posting iemand kan overhalen om een dergelijk systeem op te zetten, heeft hij al mijn “soutien”.

A bientôt,

Anton

Weergaven: 824

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20161128, Horeca en Toerisme

Reactie van leroux op 28 November 2016 op 13.48

socialcompare.com/fr/comparison/sites-petites-annonces-location-de-vacances-entre-particuliers

alle franse sites en hoeveel ze worden bezocht - en de onkosten -

Reactie van Wim van Teeffelen op 29 November 2016 op 0.30

Ik persoonlijk geloof niet in zo'n databestand als hij al te bouwen en te onderhouden zou zijn, zonder dat het gelijk commercieel wordt. De gegevens over de verhuur worden vrijwillig verstrekt, dus is het nooit een statistisch significante doelgroep, iedereen kan zomaar wat invullen, dus waarschijnlijk ook niet altijd waarheidsgetrouw. Het is bekend dat een databestand gebouwd op basis van vrijwilligheid een positiviteitsbias heeft: de gemiddelde resultaten zijn beter dan de werkelijkheid, omdat succesvolle verhuurder eerder geneigd zijn hun gegevens over te dragen dan niet-succesvolle verhuurders.

Bovendien: het gemiddelde van 10.000 gîtes in Frankrijk zegt helemaal niets over jouw eigen persoonlijke gîte in jour eigen dorp. Het succes van je gîteverhuur heeft niets te maken met het gemiddelde, maar met je eigen gastheerschap, marketingvaardigheden, kwaliteit van de inrichting en voorzieningen en locatie en ligging. De gemiddelde bezettingsgraad van gîtes in Frankrijk stijgt langzaam  (als ik kijk naar de reeks 2014-2015-2016 voorlopige cijfers), terwijl hij in de periode daarvoor langzaam daalde. Gemiddelde bezettingsgraad voor heel Frankrijk is nu 13 weken/jaar. Als je een mooie gîte op een goede locatie hebt in de Var doe je het zeer slecht als je maar 13 weken bezet bent per jaar, staat je gîte in de Ardennes dan behoor je tot de top met je 13 weken.

Tenslotte: de spread wordt steeds groter: dat gemiddelde van 13 weken wordt steeds meer gemaakt door extremen: het aantal gîtesverhuurders dat het heel veel slechter doet dan het geniddelde neemt toe, evenals het aantal gîtesverhuurders dat het veel beter doet. Voor statistici: de belcurve vlakt af. Er is inmiddels meer dan voldoende onderzoek waarom zoveel gîtesverhuurders het zo slecht doen (resp waarom er zo veel zijn die ver boven de gemiddelde bezettingsgraad komen). Het lijkt me dat we van die ervaringen moeten leren. Dit voorgestelde databestand gaat daar niet bij helpen.

Wim

Hieronder is plaats voor een reactie

  • Blijf bij het onderwerp.
  • Wees constructief en vriendelijk.
  • Uw kennis en ervaring worden op prijs gesteld.

Onze huisregels ...

Bent u de plaatser van dit bericht? Reageer dan ajb op de gegeven reacties en adviezen.

Je moet lid zijn van NEDERLANDERS.FR om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van NEDERLANDERS.FR

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

GESELECTEERD

© 2020   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ... google.com, pub-1033432903517354, DIRECT, f08c47fec0942fa0