Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Café Jeudi

Donderdag 27 november van 18:00 tot +/- 19:30 - Zorgverzekering !!!

Een informele ontmoeting met een belangrijk onderwerp! En... een mystery guest!! Nee, het is niet Sinterklaas...

Francofileintje 17

La Société Civile Immobilière (SCI), wie kent hem nog ? Twintig tot dertig jaar geleden, toen de grote golf Nederlandse emigranten naar Frankrijk echt goed op gang was gekomen, waren er Nederlandse adviseurs die bij elke aankoop van Frans onroerend goed adviseerden om dat vooral te doen via een SCI. Helemaal duidelijk waarom dat zo nodig moest werd het nooit. Iets met erfrecht of zo, begrepen de meeste emigranten. Maar ze spraken te slecht Frans of kenden in elk geval de Franse wetten en gewoontes niet goed genoeg, dus zochten ze steun bij Nederlandse adviseurs. Zo’n SCI oprichten kosten al snel €1500 tot €2500 extra en de emigranten beschouwden dat als extra kosten bovenop het uurtarief dat de adviseur hanteerde voor zijn bemiddeling. Als je werkelijk geen idee hebt van de Franse regels en gewoonten rondom de aankoop van onroerend goed en deze aankoop maakt deel uit van je Franse droom, dan is het heel verstandig om een adviseur in te schakelen met ervaring met het Franse systeem, kennis van de Franse regels en voldoende ervaring om om te gaan met Franse makelaars en notarissen (en dan doel ik op meer dan een uitstekende beheersing van de Franse taal).

Maar die SCI dan? Er zijn enkele heel bijzondere omstandigheden waarin een SCI een zinvol vehikel is voor de aankoop van Frans onroerend goed. In de bijna twintig jaar dat wij Nederlandse aankopen in Frankrijk mochten begeleiden, hebben we twee keer een SCI geadviseerd en ook opgericht. Niet voor €1500 of meer extra, immers de oprichting van een SCI is een tamelijk rechttoe-rechtaan administratieve procedure die al met al niet meer tijd kost dan 4 tot 6 uur. In die bijna twintig jaar hebben we wel tientallen SCIs opgeheven voor Nederlandse eigenaren van onroerend goed die na verloop van tijd dat onroerend goed weer verkochten en dan met een nutteloze lege SCI bleven zitten. Een SCI opheffen vereist meer werk dan er een oprichten, dus er zijn tientallen onroerend goed eigenaren geweest die eerst betaald hebben voor de oprichting van een nutteloze SCI om vervolgens weer fors te moeten betalen voor de opheffing daarvan. Maar heb je eenmaal zo’n ding, dan blijf je er eindeloos aan vastzitten (met alle administratieve lasten van dien), totdat je hem opheft. Frankrijk kent 22 verschillende bedrijfsvormen, waarvan driekwart inmiddels nutteloos of achterhaald, de SCI is er daar één van.

_____________________________

☑️ Beste plaatser van dit bericht,

fijn dat je gebruik maakt van dit forum. Doe alsjeblieft mee met de discussie die volgt op je bericht! Reageer zelf op de reacties die anderen geven. Dat mag ook best een bedankje zijn.

_____________________________

Rubrieken,

Klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek.

20251120, Geldzaken, Overheid, Woningen Algemeen

< Vorige bijdrage

Reactie van Wil Louwers op vrijdag: Vraagje, kun je een nutteloze, lege SCI ook zo laten voor wat ie is?

Reactie van Wim van Teeffelen op vrijdag: In theorie kan dat, maar er zijn wel jaarlijkse administratieve verplichtingen. Wat die op dit moment precies zijn moet je aan een expert vragen. Ik ben niet meer op de hoogte van de laatste regels. Het grote probleem ontstaat wanneer één van de aandeelhouders van de SCI overlijdt, dan wordt het een meer gecompliceerde (dus dure) exercitie om de SCI alsnog op te heffen. Dus beter de SCI gelijk opheffen als hij niet meer wordt gebruikt, in plaats van nabestaanden ermee opzadelen.

Wim

Reactie van Daan op vrijdag: kijk, dit is toch weer zo'n verborgen feitje waar velen niet bij stilstaan! Dank Wim!!

Reactie van Robert T op vrijdag: https://entreprendre.service-public.gouv.fr/vosdroits/F38553

Reactie van Jeannette gisteren: Als het onroerend goed verkocht is, heeft de SCI geen bestaansrecht meer en komt juridisch gezien in een niemandsland terecht, de SCI is een lege huls geworden. Hoewel er schijnbaar niet veel gebeurt, is het inderdaad beter de SCI wel op te heffen, het levert in de toekomst alleen maar problemen op als je de SCI slapend laat voortbestaan.

Reactie van Bram van Zanten gisteren: Weer een bruikbaar Vileintje van je Wim ! Inmiddels wordt je bericht op een vileine Facebookpost van ene Oscar Zwart integraal gecopieerd en als onzin betiteld. Waarschijnlijk zinloos om hier tegen in te gaan. Maar graag zou ik een verzameling willen aanleggen van SCI cases die onnodig waren met alle mogelijke nadelen.

Reactie van Wim van Teeffelen gisteren: @ Bram. Je kunt beter een verzameling aanleggen waarin de SCI wel zinvol is. Dat zijn maar heel weinig situaties, met name daar waar meerdere personen en/of bedrijven, stichtingen, etc. zonder onderlinge familieband, gezamenlijk onroerend goed kopen met verschillende inbreng per aandeelhouder. In zo'n geval ZOU een SCI zinvol kunnen zijn, al zijn er ook andere, vaak simpelere oplossingen. Dat wordt dan een kwestie van afweging van risico's. In gevallen waarin familieleden samen onroerend goed kopen is een SCI zinloos. Kost alleen maar geld.

Oscar Zwart is Evert K********, een hoogbejaarde zuurpruim die letterlijk alles wat ik schrijf op internet van negatief commentaar voorziet. Ooit, vele jaren geleden, is hij permanent verwijderd van dit forum, omdat hij altijd op de man speelt. Overigens heb ik deze nieuwe briljante bijdrage van hem gemist. In welke Facebookgroep was dat?

Reactie van Bram van Zanten 23 uur geleden: Hij is beheerder van de Facebookgroep Wonen en Leven in Frankrijk met inmiddels 4500 leden. Die groep beschouwt hij als persoonlijke speeltuin voor zijn politieke voorkeuren. De naam van de groep lokt natuurlijk veel geïnteresseerden en ook ikzelf heb er mijn berichten op kwijt gekund. Zodra de beheerder eeen bericht plaatst in de trant van dat we Ukraine maar aan de Russen moeten geven haken er weer veel mensen af . Ik dus ook.

Reactie van Wim van Teeffelen 21 uur geleden: Hij heeft mij geblokkeerd van die Facebookgroep, zodat hij lekker kan schrijven wat hij wil. Ik vind het allemaal best, hoor!

Wim

Reactie van Jeannette 21 uur geleden: Er kijkt sowieso bijna niemand meer naar die groep, iedereen is snel weg daar! Beter niet reageren inderdaad, het is toch zinloos!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels.