WebT@lk KennisC@fé

 
AANKONDIGING

VERGEET AJB NIET OM DE ENQUÊTE HIERBOVEN IN TE VULLEN.

HET KAN NOG EEN PAAR DAGEN EN IS BEDOELD OM EEN PROGRAMMA OP MAAT TE MAKEN VOOR BEZOEKERS EN LEDEN VN DIT FORUM

Nederlanders.fr

Hèt netwerk van, voor en door Nederlandstaligen in Frankrijk - zegt het voort!

Als lid van dit forum kun je die vraag stellen.
Sommige zoeken een stukadoor, andere een schoorsteenveger en gelukkig ben ik nog geen vraag tegengekomen van iemand die een gebied zoekt om zijn jachtkunde of liever gezegd zijn jachtlust uit te oefenen.
Maar op dit moment vind ik de tegenstelling te groot.

De laatste berichten:
Mike Barnhorn (ik heb jarenlang leuk gegolfd met zijn vader) zoekt campings om zijn nering in Frankrijk uit te breiden c.q. te streven naar kwaliteitsplekken en omdat ik bekend ben, ga vooral in op zijn gestelde vraag. Prima referentie mijnerzijds!

Maar, waarom moet er iedere keer een waarschuwing door de beheerder van dit forum geplaatst worden als iemand een huurhuis in Frankrijk zoekt.
N.b. 1 dag later een bericht van Ritra Freitsma.
Alsof je hoort tot een soort die onbetrouwbaar is of waar een verhuurder hoge risico mee loopt.

Dat geldt m.i. toch vooral voor mogelijke gezochte schoorsteenvegers of andere diensten aanbieders. Al dan niet vakkundig geschoold en vooral die, die uit zijn om het dak van het huis te reinigen. (Gelukkig heb ik het nu zelf gedaan en stoppen de zwartwerkers niet meer bij het aanschouwen van het huis).

Als een verhuurder van een huis in Frankrijk volgens de mogelijke procedure zijn 'huiswerk' doet en daar naar handelt dan loopt hij of zij geen enkel risico.
De 'verhuurders' die ik ken via dit Forum weten de weg wel.

Waarom voel ik mij aangesproken, of liever gezegd mijn irritatie?
Wij huren nu bijna 4 jaar een huis in Frankrijk. De verhuurder had, volgens zijn zeggen, ook reserve met onze belangstelling. Buitenlanders?
Maar hij was principieel. Wie als eerste komt, die als eerste maalt.
Het was een huis op een kaal stuk grond, huis met achterstallig onderhoud (12 jaar oud! maar 3x eerder Franse huurders die er als echte Franse huurders mee zijn omgegaan), maar op een geweldige plek.
Maakten een afspraak. Huur? Blijft onveranderd. Hoefde van ons niet, maar wel prettig.
Hebben er in de afgelopen 4 jaar een waanzinnig leuke tuin van gemaakt en allerlei verbeteringen aan de woning.
De verhuurder heeft, naar eigen zeggen, nog nooit zo'n goede huurder gehad.

Daarom vind ik de waarschuwing misplaatst.

Weergaven: 1911

Rubrieken,

(klik hieronder voor meer berichten in dezelfde rubriek)

20201126, Woningen Gevraagd

Reactie van Ber Stekelenburg op 27 November 2020 op 22.06

Tsja, als er dat toch gewaarschuwd moet worden. Pas als huurder ook op voor Franse verhuurders, zolang je braaf de huur overmaakt en nog beteer gratis voor hem ook nog verbeteringen aanbrengt is het prima. Maar, als er gebreken ontstaan die voor zijn rekening komen moet dit altijd door een neef of kennis gebeuren en kun je lang wachten op een veelal slechte reparatie. Als het lang genoeg duurt doet de huurder het wel zelf is het idee. 

Reactie van Jeannette op 28 November 2020 op 10.33

Nee En Laurenc, ik ben het er niet mee eens dat ik vind wat ik zoek want ik was helemaal niet op zoek naar een bepaald resultaat. 
Jij gaf aan dat 25% van de Franse huurders zijn huur niet betaalt. Daar schrok ik nogal van en dus ben ik gaan zoeken op wanbetalende huurders en het percentage. 
Ik heb je 2 hyperlinks gegeven en hier heb je er nog een, die van 2% spreekt!

En hier nog een : gemiddeld 2 tot 3 %

Jij hebt nog geen bewijs kunnen leveren van wat in dat radioprogramma werd beweerd, ook geen link naar dat programma. 

Ik mag dus terecht stellen dat ondanks de negatieve ervaringen van een aantal forumleden, het toch feitelijk niet zo slecht gesteld is. In het licht van wat ik gevonden heb mag ik ook van mening zijn dat de waarschuwing nogal heftig is. En mijn voorstel is dan wat kort, het mag echt wel een tandje minder, zeker als, naar wat Piet ook zegt, het vooral Franse huurders betreft die er een zooitje van maken.

Buitenlandse huurders komen toch al zeer moeilijk aan een huurwoning, en als starters in Frankrijk al helemaal.

En Ber heeft ook gelijk, de problemen van huurders in Frankrijk zijn veelal nog veel groter!

Reactie van Theodora Besse op 28 November 2020 op 11.24


Jeannette, het gaat niet alleen over huurders die niet betalen, maar ook over huurders die om de een of andere slim bedachte reden (veel) minder betalen dan is overeengekomen.

Bovendien gaat het helemaal niet om percentages. Het komt zelden voor, maar áls het je treft, is het een menselijk drama. Die drama's wil Anton kennelijk met zijn waarschuwingen voorkomen: verdiep je als verhuurder eerst in het FR huurrecht! Lees hoe goed huurders hier beschermd zijn, waar kwaadwillige huurders misbruik van kunnen maken door niet of minder huur te betalen en/of niet te vertrekken op de afgesproken datum en/of de woning totaal uit te wonen.

In alle gevallen zijn langdurige en kostbare procedures nodig om huurders eruit te krijgen. Processen zijn menseneters: een aanslag op de gezondheid, die jaren duurt, want verhuurders liggen er 's nachts wakker van. En als je dan uiteindelijk het pleit hebt gewonnen, moet je enkele maanden op de politie wachten en vervolgens loop je het risico dat net de trève hivernale is begonnen, zodat ze nog ff door kunnen gaan gratis van je huis een puinhoop te maken.

Reactie van Alexander op 28 November 2020 op 14.49

Ook ik heb altijd mijn bedenkingen gehad bij bijgevoegde waarschuwingstekst van Anton, meestal blijft het na toevoeging direct ijzig stil, en dat kan toch niet de bedoeling zijn. Het schrikt enorm af en dat is natuurlijk triest. Over het algemeen beslaat het een waarschuwing bij artikelen over (ver)huur aangeboden cq. gezocht, maar in andere vormen waar het zelfs duidelijk gemeld wordt, geldt deze waarschuwing kennelijk niet, zoals Theodora Besse onterecht beweerd.

Dit verzoek staat bv. op de startpagina, zonder waarschuwing.....

Eventueel tegen een vergoeding maar ik zou liever uren oversteken en helpen met bijvoorbeeld onderhoud van een tuin, schilderwerk, etc.......

Waar dat op neerkomt weten we ondertussen allemaal, ook dat het verboden is.

Reactie van Ber Stekelenburg op 28 November 2020 op 16.44

Het blijft voor de serieuze huurwoning zoekende toch een katerig gevoel. Mensen die huizen verhuren, of anderszins geld willen verdienen, zullen altijd risico's lopen en zich daarop moeten voorbereiden. Ook zondere moeder Anton's "kijk goed uit onderweg jongens en meisjes" moet je weten waar je aan begint.

De meeste Franse verhuurders zijn erg blij met de Nederlanders. Ook wij kregen te horen dat het huis er, na 40 jaren te zijn uitgeleeft door Franse families, eindelijk uitzag als een echt bewoond huis. Dus dan is het voor ons weer jammer, dat een lekkende en intussen rottende dakoverhang al een jaar op reparatie wacht.

Ook de Franse buren uit de wijk kunnen het niet laten om sommige dingen af te doen met, ja maar jullie huren. Het ligt hier toch anders dan in Nederland, huren doe je alleen als je niet in staat bent om te kopen. Zal dus wel tekenend zijn voor de Franse huurder. 

Anton schuift ons Nederlandse, goedwillige huurders op de zelfde hoop en ziet de Nederlandse verhuurder blijkbaar als onnozelaars. Onnodig en stuitend!

Reactie van Piet Bloem op 28 November 2020 op 18.50

In grote lijnen ben ik het met je eens Ber.
Oneens met jouw slotzin, dat Anton ons Nederlanders op een 'hoop' veegt.
Na een aantal jaren, met hoog- en dieptepunten ben ik er van overtuigd dat jouw laatste conclusie misplaatst is. Onderstreept met!!!
Geef toe, hij is een beetje rechtsdenkend. Maar dat kan m.i. in een discussie geen kwaad.
Je kunt iemand geen verwijt maken om vanuit zijn optiek in een openbaar (en in hoge mate door hem gefinancierd) Forum verwijten dat hij sommige deelnemers ziet als onnozelaars.
Zou je prijzen afstand te nemen van deze boute bewering.

Maar, (wellicht ongewild) je raakt wel de kern van de door mij aangevangen discussie. Er is een groot verschil tussen Franse en Nederlandse huurders en moet of liever gezegd of mag dit op voorhand beoordeeld worden d.m.v. een 'bijsluiter' als in het verleden behaalde resultaten geven geen resultaat voor de mogelijke...?
Dat blijft mijn vraag.

Reactie van Ber Stekelenburg op 28 November 2020 op 20.14

Het heeft niks te maken met boute uitspraken, het is een gevoel.

Hoe zouden bonafide verhuurders zich voelen als er een bijsluiter was, waarin wordt gestelt dat de meeste verhuurders huisjesmelkers zijn die alleen maar op geldelijk gewin uit zijn en tot het uiterste gaan om het meeste uit hun investering te halen?

Mogelijk niet eens ver bezijden de waarheid? Je kunt je woning ook gewoon te koop zetten als je geen risico met huurders wilt lopen.

Ja, ik zal mij ook wel aangesproken voelen. Als ik oma van enkele huizen verderop vertel dat ik al die bloemen in de pelouse best mooi vind, en ze er dus niet ga uitsteken, komt dat omdat ik locatair ben. Ook buur die misschien iets te veel bier drinkt, maar wel s'nachts om 12 uur met een zaklampje in de stromende regen in mijn tuin staat of mijn weggelopen hondje al weer terug is, deugt niet, omdat hij locatair is. Dat ik geen bladblazer aanscha,f zoals mijn andere buur, de vetrinair, die van proper houdt en wij de bladeren voor de vogels e.d laten liggen komt ook al omdat we huren?

Wij liggen goed in de buurt, een enkele jager, met een huilende hond in de kennel, daargelaten. Sympa les Hollandais, maar ja, wel locataires!

Reactie van marielle op 28 November 2020 op 23.07
Ber, ik ben het met je eens. Ook ik huur op het ogenblik nadat ik zelf een huis heb gehad. Betaal netjes iedere maand mijn huur. Maar mijn huisbaas komt niet altijd de reparaties na. Ook heb ik anderhalf jaar moeten wachten op het maken van de dakgoot (het water vd regen kwam in mijn garage, maar dat was niet erg , want het was maar een garage!)
Het shockeert mij ook dat er een bijlage staat bij de advertenties voor de huurders. Wanneer hier een aanbod van een verhuurder voor een huurhuis staat, heb ik nog nooit een parenthèse zien staan waarin staat dat de a.s. huurders op moeten passen voor de verhuurder!
Misschien is het beter er niks bij te zetten, Anton, het is tenslotte toch ieders eigen risico. Wanneer een verhuurder een advertentie zet, moet hij zelf de inlichtingen gaan zoeken voordat hij iets verhuurd en dat hoeft deze site toch niet te doen....?
Reactie van Theodora Besse op 29 November 2020 op 7.30


Natuurlijk, nu komen alle verhalen los over hoe iedereen heel braaf de huur betaalt en een geweldig goede huurder is. Terwijl Anton juist waarschuwt voor de doodenkele keer dat het mis gaat, omdat hij daar als beheerder verantwoordelijk voor is. Lezen wat er echt staat is kennelijk erg moeilijk. Nergens in alle kritieken zie ik bijvoorbeeld vermeld dat de waarschuwing uitdrukkelijk geen beoordeling of veroordeling inhoudt.

De tekst van de waarschuwing kan inderdaad wel enige aanpassing gebruiken. Ook kan de waarschuwing korter. Zo zou bijvoorbeeld "Veel woningeigenaren" vervangen kunnen worden door "Sommige woningeigenaren".

Maar veel buitenlandse woningeigenaars hebben geen flauw benul hoe het FR huurrecht in elkaar steekt. Daar is specialistische kennis voor nodig, waar huurrechtadvocaten jaren op moeten studeren. Bovendien veranderen wetten voortdurend. Het is dan wel heel gemakkelijk om te zeggen: "Ik ben een goede huurder, dus laten huiseigenaren het zelf maar uitzoeken." 

Ik zal Anton per info@nederlanders.fr een voorstel doen voor een aanpassing van de tekst van de waarschuwing. Geen idee of Anton deze tekst gaat overnemen, maar een poging mijnerzijds  heeft Piet Bloem dan toch met zijn actie bereikt.

Reactie van Piet Bloem op 29 November 2020 op 11.09

Natuurlijk Theodora komen er nu geen bijdragen los van huurders die er een grote bende van maken. Tenzij zij onder pseudoniem zijn geregistreerd op dit forum.
Ik vind dat ik er vanuit mag gaan, dat een Nederlandse verhuurder zich wel degelijk zal laten adviseren indien hij besluit om tot verhuur over te gaan of laat deze activiteit over aan een makelaar.
Dus van een overeenkomst op de achterzijde van een sigarendoos zal geen sprake zijn en mocht dat wel het geval zijn en er komt onenigheid: eigen schuld dikke bult.

Goed dat je een aangepaste tekst gaat schrijven. Wellicht met titel: Wat u moet weten als huurder en verhuurder van een woning in Frankrijk, en dit artikel (er zullen er ongetwijfeld meer verwijzingen volgen) plaatsen op een apart gedeelte van de website en in de vraag of aanbod daar naar verwijzen. 
Verder een prettige zondag!

Je reactie hieronder, dit zijn de huisregels. 

Je moet lid zijn van Nederlanders.fr om reacties te kunnen toevoegen!

Wordt lid van Nederlanders.fr

WELKOM BIJ ONS FORUM

  * = inloggen nodig

✔️ PLAATS BERICHT

✔️ PLAATS ADVERTENTIE

✔️ BEKOSTIGING

✔️ DONEER

(LATEN WE SAMEN DE KOSTEN DRAGEN)

GESELECTEERD

Foto's

  • Foto's toevoegen
  • Alles weergeven

© 2021   Gemaakt door: Anton Noë, beheerder en gastheer.   Verzorgd door

Banners  |  Een probleem rapporteren?  |  Privacybeleid  |  Algemene voorwaarden

Anton Noë ...